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maison à vendre 5 pièces - 126,31 m2 LORIOL SUR DROME - 26

Ref : 1230

520 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 126.31 m2 - LORIOL SUR DROME - 26 - RHONE-ALPES - Century 21 L'Agence Du Brézème
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Description

Sur les hauteurs de Loriol, dans un cadre envoutant avec une vue dégagée sur l'Ardèche et avec pour seule ambiance sonore le gazouilli des oiseaux, attardez-vous sur ce bien enchanteur sur une parcelle de 2468m² (constructible). Composée dans son habitation principale de plain-pied d'environ 126m² d'un séjour ouvert sur la terrasse et la cuisine (donnant sur la seconde terrasse), d'un salon, de trois chambres dont une suite parentale, d'une salle de bain et WC indépendant elle saura vous offrir encore quelques surprises. Vous pourrez en effet profiter en sous-sol d'un vaste double garage aménagé et carrelé d'environ 50m² avec 2 portes, puis vous serez charmé par sa dépendance de 32m² totalement aménagée en cuisine d'été et séjour s'ouvrant sur la piscine (8x4) pouvant accueillir famille ou amis indépendamment .
Ce foyer confortable et techniquement irréprochable vous offrira donc un décor ravissant, un apaisement total et répondra assurément à vos envies.
Pour plus de renseignements contactez Thomas ROUSSEAU au 06 16 22 18 72

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 158,3 m2
  • Surface habitable : 126,3 m2
  • Surface terrain : 2 468 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Hall (7,3 m2)
    • Séjour (36,1 m2)
    • Chambre 1 (12,8 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Cuisine (10,4 m2)
    • Salle de bain1 (5,9 m2)
    • Salle de bain 2 (9,1 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Dégagement (8,1 m2)
    • Placard (1,5 m2)
    • Bureau (11,2 m2)
    • dépendance (32 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 50 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur et clim pac
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Volets roulants
  • Piscine
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Isolation des combles 11/12/19 baies vitrées allu et bois PAC radiateur 2012 + clim volets roulants elec forage eau du rhone
  • Taxe foncière : 2040 €

Les performances énergétiques

logement très performant
A
96
KWhEP/m2.an
3 *
kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
3 kgCO2/m2
.an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 13/06/2022

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